【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】美國總統(tǒng)大選結(jié)果出爐，川普(Donald J. Trump)當(dāng)選後，對(duì)於全球金融體系產(chǎn)生重大的不確定性，也被市場視為黑天鵝，因此，短期之內(nèi)金融市場變動(dòng)幅度較大，包括股市大跌、避險(xiǎn)的黃金上漲與全球匯率的變動(dòng)，不過，這類事件大多短時(shí)間大幅震盪後，就有機(jī)會(huì)回穩(wěn)。2016年11月9日臺(tái)股跌破9千點(diǎn)，民眾最關(guān)心接下來是否將影響國內(nèi)外房市與經(jīng)濟(jì)呢？其實(shí)，短期當(dāng)然不會(huì)，但是長期呢？則很難說！因?yàn)槿绻虻耐顿Y行為或經(jīng)濟(jì)狀況因?yàn)榇ㄆ债?dāng)選後的保守主義抬頭，勢必牽動(dòng)國際資金流向與投資意願(yuàn)，投資者降低投資甚至退場觀望，對(duì)於金融市場的影響當(dāng)然是負(fù)面的，當(dāng)金融市場也呈現(xiàn)「靜滯、觀望」?fàn)顟B(tài)時(shí)，市場資流動(dòng)的閉鎖，對(duì)於房地產(chǎn)市場來說，當(dāng)然也會(huì)是一個(gè)不利因素，而這樣的狀況，發(fā)生機(jī)率應(yīng)該不低。
 
東森房屋董事長、北市商業(yè)會(huì)理事長王應(yīng)傑表示，川普雖是素人，大選前被低估，美國人民早已厭倦長久來所謂的菁英政治領(lǐng)導(dǎo)、既得利益者間的官商勾結(jié)、金融風(fēng)暴效應(yīng)，就連過去傾向民主黨的藍(lán)領(lǐng)階級(jí)州，不少人認(rèn)為川普會(huì)拼經(jīng)濟(jì)，轉(zhuǎn)向川普。王應(yīng)傑說，「川普當(dāng)選，將造成全球資本家觀望，估計(jì)半年之內(nèi)，投資人將『全面停止』投資，影響全球股市短期動(dòng)盪，買氣下滑，房價(jià)也會(huì)跟著下跌，但川普晉升大位，長期來看，身為房地產(chǎn)大亨的他，經(jīng)濟(jì)、房市政策面應(yīng)不會(huì)有負(fù)面作為。」至於此結(jié)果是否影響臺(tái)灣房市，王應(yīng)傑指出，臺(tái)灣2016年房市冷清許久，應(yīng)不會(huì)因?yàn)榇ㄆ债?dāng)選而影響房市，現(xiàn)今國內(nèi)房市投資退散，回歸市場供需，政府也不需要打房，房價(jià)未來會(huì)逐漸修正，以目前而言，保留現(xiàn)金對(duì)於企業(yè)主還是最有利。
 
信義房屋則認(rèn)為，9日營建股的跌幅沒有大盤那麼重，也可解讀為川普當(dāng)選對(duì)於國內(nèi)房市並沒有立即性的衝擊，長期對(duì)國內(nèi)房市影響則是需要觀察經(jīng)濟(jì)、利率與資金的走向；不過，現(xiàn)在目前房市景氣已經(jīng)在谷底，川普當(dāng)選的事件再衝擊也有限，房市若能加速趕底反而是好事。信義房屋建議，民眾可以不必過於驚慌，短期就先觀察金融市場是否可以快速恢復(fù)穩(wěn)定，長期而言國內(nèi)房市還是會(huì)跟經(jīng)濟(jì)、資金、利率與政策有密切關(guān)係。
 
全國不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理石吉平分析，川普勝選顯示民心思變的期待，但目前對(duì)於臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)市場影響應(yīng)該不大！石吉平指出，臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)來源仰賴國外貿(mào)易，尤其美國為臺(tái)灣出口第三大國，雖然川普當(dāng)選後，對(duì)臺(tái)政策有諸多不確定性，但不至於太過悲觀，此外川普主張不升息，會(huì)讓資金繼續(xù)留在市場、刺激消費(fèi)，也會(huì)讓臺(tái)灣出口活絡(luò)，對(duì)產(chǎn)業(yè)會(huì)有正面效益。而目前影響臺(tái)灣房市主要原因還是為國內(nèi)所得偏低、重稅衝擊，加上低利環(huán)境，因此使得交易量上揚(yáng)有難度。石吉平也提醒，在美國大選過後，還有義大利修憲公投及荷蘭脫歐公投，政治不確定性仍有可能衝擊金融市場穩(wěn)定。

永慶房產(chǎn)集團(tuán)認(rèn)為，美國新任總統(tǒng)與政策的態(tài)度走向，將直接影響全球經(jīng)濟(jì)貿(mào)易與投資信心。川普成為下一任美國總統(tǒng)的態(tài)勢下，預(yù)期貿(mào)易保護(hù)主義的立場會(huì)升溫，但實(shí)際情況仍待就職後政策才會(huì)明朗。短期內(nèi)全球股匯市難免動(dòng)盪，而12月美國聯(lián)準(zhǔn)會(huì)是否會(huì)如期升息，也增添變數(shù)，預(yù)期臺(tái)灣短期低利環(huán)境仍不會(huì)改變。臺(tái)灣房市本來就已經(jīng)進(jìn)入房市修正期，賣方讓利幅度是決定成交量及成交速度的關(guān)鍵。只要房價(jià)貼近實(shí)價(jià)揭露行情往下10％左右，就會(huì)有機(jī)會(huì)加速成交。預(yù)期未來房市交易量維持平盤，成交價(jià)格緩步下修趨勢不變。

中央銀行總裁彭淮南9日在立法院財(cái)政委員會(huì)備詢時(shí)表示，臺(tái)灣國內(nèi)房市投資客目前已明顯減少，有助於房市未來的健全發(fā)展，且很幸運(yùn)的沒有泡沫化，回穩(wěn)呈現(xiàn)軟著陸；至於房價(jià)未來是否下跌，就由市場供需決定。彭淮南說：「我們臺(tái)灣的房市很幸運(yùn)的沒有讓它泡沫化，而且房市的回穩(wěn)，是軟著陸，不是硬著地，所以臺(tái)灣的房市發(fā)展沒有泡沫化，回穩(wěn)的時(shí)候，是慢慢的回穩(wěn)，軟著地，會(huì)不會(huì)下跌，是由供需決定，目前投資人比較少。」彭淮南也認(rèn)為，臺(tái)灣國內(nèi)房市投資客目前已明顯減少，有助於房市未來的健全發(fā)展。至於央行目前仍針對(duì)豪宅貸款有限制，是否進(jìn)一步鬆綁，彭淮南沒有進(jìn)一步回應(yīng)。